Le secteur immobilier à Grenoble en berne
Le marché de l’immobilier sur Grenoble en berne
Jusqu’à présent fleurissant grâce à son industrie, le marché immobilier a Grenoble semble avoir s’orienter à la baisse. Au 1er trimestre, les professionnels du secteur ont enregistré une diminution de 5% des prix immobiliers.
Cette tendance entraine une diminution des surfaces achetées et une diminution du budget moyen des acquéreurs. Sur Grenoble, le temps de vente s’est accru de 3 mois en 2006 à 8 mois en 2008 et 12 mois en 2009.
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Les solutions immobilières sur le web
Vous l’avez sûrement remarqué, le secteur immobilier est atomisé en une abondance d’offres de services, (sites spécialisé dans le secteur des locations saisonnières, les locations de studios ou de maisons, les spécialistes des locations et ventes immobilières de particuliers à particuliers, mais aussi des sites généralistes par rapport à l’immobilier entre particuliers.), ce qui a pour malencontreuse attitude à troubler les propriétaires et particuliers souhaitant un bien immobilier.
Nous souhaitons cadrer au mieux ce secteur, grâce à un groupe de sites différents permettant à chacuns des acteurs de la scène immobilière de profiter d’offres en adéquation avec leurs nécéssités.
Dépot sur une centaine de sites immobilier en quelques secondes
Pour vous aidez au mieux à louer ou vendre un bien immobilier, nous fonctionnons sur le partage de l’information et des compétences de nos partenaires afin d’accroôtre efficacement le nombre de d’acheteurs potentiels .
Le marché immobilier à Limoges : Acquisitions en berne
Le marché immobilier Limoges : Acquisitions en berne
La quantité des transactions dans l’immobilier ancien a dégringolé d’environ 30 % en 2009 dans la capitale du Limousin.
Diminution des ventes, réduction des prix, programmes repoussés à jamais… L’immobilier limougeaud montre tous les signes d’un secteur en récession. Seul point positif: les bonnes affaires se multiplient.
De gros nuages noirs s’accumulent au-dessus de la ville rouge. L’immobilier sur Limoges est en train de payer au prix fort sept années de frénésie spéculative.
Le secteur immobilier du neuf a été le premier touché par la crise. D’après le bilan de l’Observatoire de l’immobilier , le volume de biens immobiliers destinés à la vente est passé de 558 en 2007 à 192 en 2008, soit une chute de plus de la moitié!
Beaucoup de programmes ont été annulés, à cause de réservations trop faible. Le neuf montre tous les signes d’un domaine en sinistré’.
En parallèle, la marché immobilier ancien à Limoges a, lui aussi, décliné. La queantité de ventes sur ce secteur a baissé de 30% depuis l’été 2008.
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Un assureur en parle
A la recherche d’une Assurance
L’assurance est un service qui consiste à fournir une prestation prédéfinie, généralement financière, à un individu, une association ou une entreprise lors de la survenue d’un danger, en échange de la collecte d’une cotisation ou gratification.
Par extension, l’assurance est le secteur économique qui rassemble les activités de création de réalisation et commercialisation de ce gabarit de service.
Les périls couverts
La seule exigence à l’assurabilité d’une chose est le risque (ou aléa), c’est-à-dire l’incertitude d’un événement dommageable . En conclusion, sur l’origine, il est possible de cotiser une assurance pour tout incident relatif à la possession d’un bien meuble, à celle d’un bien immeuble, à la vie, à la santé, etc.
Les genres de contrats d’assurances les plus habituel sont les contrats d’assurance vie et les contrats d’assurance dommage. On remarque les contrats d’assurance de personnes et ceux d’assurance de biens.
Assurance : Le contrat
Le contrat d’assurance est la clé de voûte de la réalisation de ce service. Il établit les exigences dans lesquelles le service sera rendu. En France, il est traité par l’article 1101 du code Civil et fixe :
- La rémunération que l’assuré s’engage à payer
- L’imprévu incertain (le risque)
- L’importance d’assurance (exprimé négativement) : l’assuré ou le bénéficiaire ne doivent pas avoir d’intérêt à la survenance du risque.
Les assurances habitation sur eParticuliers
Assurance habitation:
Une assurance habitation est un arrangement destinée aux habitations de particulier et leurs mutuelle. Son dessein primordial étant de couvrir les locaux, leur contenu et la responsabilité civile de ses résidents.Pour les contrats d’assurance habitation on parle de contrat MRH « multirisques habitation » (pour les locaux de professionnel on parle de multirisques professionnel) .
Les garanties
Les garanties principales garanties qui peuvent être soumis sont séparées en plusieurs modèle :
Les locaux et leur contenu
- L’incendie et accident comparables : cette garantie protège les ravages à l’origine d’ un incendie, une explosion, la foudre ou bien les détériorations dues à la fumée.
- Le choc de véhicule : fréquemment il est une avance sur le recours contre le tiers responsable, c’est-à-dire que la garantie ne joue que lorsque l’assurance de l’automobile est connue.
- Le vandalisme.
- Le bris de glace et/ou le bris des glaces du mobilier en verre.
- Les dégâts des eaux : assure les détériorations causés suite à une fuite d’eau, que ce soit une fuite de conduit, une infiltration du toit, un débordement d’égouts. Certaines assurances couvrent les frais de réparations de l’origine de la fuite.
- Les catastrophes technologiques
- Les attentats et actes de terrorisme.
- Les catastrophes naturelles, et les événements climatiques.
- Les dégradations électriques c’est-à-dire les dégâts subis par les ustensiles et installations électriques produit par la foudre ou à un survoltage.
- La casse du mobilier quand elle est due à un individu habitant a la demeure.
- Le contenu du réfrigérateur
- La garantie en valeur à neuf c’est-à-dire que le mobilier est remplacé selon son prix d’achat et non avec une usure déduite.
- Les bijoux
- Le mobilier professionnel
- Les clôtures de jardins
La responsabilité civile
- De la bâtisse
- Des personnes
- La responsabilité locative et villégiature.
- Les frais et pertes pécuniaires
- Les loyers non payés
- Des animaux
- La responsabilité civile de la pierre tombale
- Et certaines activités professionnelles (assistante maternelle, baby siting)
- Des garanties annexes
- la garantie contre les violences ou pour les bagages,
- L’assistance
- Les activités de loisir
- La protection juridique
- Les voitures d’enfants,
Le contrat
- La durée : Les assurances habitations sont des contrats fréquemment d’un an qui se renouvellent par tacite reconduction à la fin-l’échéance anniversaire du contrat.
- Le capital mobilier, c’est à dire le prix des affaires à l’intérieur de l’habitation.
Le tarif de l’assurance varie en fonction de plusieurs éléments :
- L’indice FFB
- La spécificité du logement : piscine, véranda, alarme, cheminée, dépendances
- La surface vivable ou le nombre de salles (normalement on ne compte que les salles à vivre, c’est-à-dire en séparant la cuisine et la salle de bain)
- La qualité de l’occupant : propriétaire, locataire, propriétaire non occupant ou la copropriété.
- Sa situation géographique.
- L’assurance habitation n’est en aucun cas une assurance de dégât sur ouvrage
Les sinistres
Constat Dégât des eaux
En cas de incident, l’assuré a 2 jours en cas de vol et 5 jours en cas d’accident pour signaler le incident à son assurance (bien que cela ne soit opposable à l’assuré que dans de rares cas) et mettre en place des mesures d’urgence.
L’annonce de sinistre peut être faite soit grâce à un constat amiable dégât des eaux soit par lettre manuscrite. En cas d’incident couvert une expertise est réalisée par un expert indépendant ou bien une entreprise reconnu par l’assurance qui considère le prix des indemnisations ou des biens. Aucun texte légal ne fixe les délais de vérification-d’expertise. L’assurance habitation est un contrat à principe indemnitaire c’est à dire que le prix remboursé ne peut dépasser la valeur des dommages. En cas de fausse déclaration à la souscription un abaissement de garantie peut être appliquée à l’assuré mais il peut y avoir aussi une règle proportionnelle de prime ou de capitaux.
Lors d’un incident plusieurs montants entrent en ligne de compte lors de l’indemnisation :
- La franchise : c’est le montant qui reste à la charge de l’assuré en cas d’incident. En assurance habitation les franchises sont normalement absolues et la plupart du temps fixes, mais il est possible d’avoir des franchises variables par rapport au coût du sinistre. Plus la franchise est élevée plus la contribution baisse.
- La Vétusté : c’est le part de dépréciation résultant de l’état ou l’âge d’un bien.
- Les plafonds de garantie : ce sont les sommes maximums sur lesquels la compagnie d’assurance se risque. Ces sommes apparaissent soit sur les formalité générales ou particuliers nécessairement remise à l’assuré.
Quelques quartiers favorisés du Havre ne cèdent pas à la chute générale des prix
Quelques quartiers chanceux du Havre ne cèdent pas à la baisse des prix
Attention Toutefois aux grand ensembles qui rencontrent beaucoup de mal à partir.
De l’avis de l’ensemble des agents immobiliers sur Havre, la réduction des prix s’établira en 2010 entre 10 et 15%, en fonction des types de biens et de leur emplacement. Habituellement-Traditionnellement mieux réputés, les maisons situés dans le sud du Havre se négocient entre 2 200 et 2 800 € au mètre carré.
Au nord du Havre, les prix au mètre carré s’echelonnent actuellement entre 1 400 et 2 000 €.
Les biens souffrant de la plus forte décote sont les grands appartements et les maisons surface >100 m2. A l’inverse, les acheteurs continuent de se déchirer pour des biens de taille moyenne à des prix hauts.
Les prix grimpent sur le bord de la mer
Les vendeurs refusent d’entendre raison et de diminuer leurs prix. Ils préfèrent attendre. En bonne logique, plus on avance vers la mer, plus les tarifs grimpent et moins la récession est présente.
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Immobilier Aix-en-Provence : Le marché garde la forme
Spécial Immobilier Aix-en-Provence : Le secteur en légère baisse
L’immobilier à Aix en provence s’avère plutôt épargné face à la récession. Les tarifs se maintiennent en centre-ville. On continue de s’ arracher les studios près des facultés. Dans la banlieue, la baisse est plus sensible et les bonnes affaires se multiplient.
En 2008, les professionnels s’interrogeaient déjà sur un éventuel recu des prix du domaine immobilier aixois. Aujourd’hui, la vraie question qui fait débat est le chiffre réel de cette chute : ‘Entre 10 et 15%’, selon les professionnels immobiliers interrogés.
Le secteur de l’immobilier haut de gamme est aussi loin d’être catastrophique. Il ne pourrait en être différemment dans une ville où il fait bon vivre, avec un arrière-pays splenide. C’est en revanche le moyenne gamme et grands appartements situés dans les vieux immeubles des années 1960-1970 qui dénotent les plus importantes baisses.
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Spécial Immobilier sur Metz : Le marché se maintien
Immobilier sur Metz : Le marché se maintien
Malgré un recul générale du prix du secteur immobilier sur tout le territoire Francais, l’immobilier sur Metz reste stable. C’est sans doute dut à la création du TGV ces derniers années, ce qui a contre carré l’effet de chute générale du prix de l’immobilier . Metz a par la même occasion rejoint avec Nancy, sa soeur jumelle, ou encore Reims et Strasbourg, le groupe des villes dotées du TGV. De cette manière, elle se place à présent en lien direct avec l’Allemagne et, d’ici peu, avec toute l’Europe de l’Est.
Metz bénéficie d’une situation unique au carrefour des principaux axes européens de circulation : – l’axe Bruxelles-Metz-Dijon qui lie directement la mer du Nord à la mer Méditerranée, et l’axe est-ouest joint Metz de Paris et des grandes villes d’allemagne.
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Une forte politique immobilière de modernisation à Nîmes
Une grande stratégie immobilière de modernisation à Nîmes
Dans l’important programme Hoche-Sernam qui voit se met en place à coté du vieille hôpital Gaston Doumergue, la ville cherche à permettre la mise en place du nouveau pôle universitaire ainsi que plusieurs centaines de logements étudiants.
La ville de Nîmes Un pôle en rénovation
Sur l’est de la ville, ce sont les zones du Chemin Bas d’Avignon, et sur l’ouest , devenues des quartiers précaires caractérisé par des logements vieillissants qui ne répondent plus aux normes d’hygiène. La ville Nîmes-Métropole doit démarrer un vaste programme immobilier de modernisme, de désenbouteillage et de rénovation dans l’espérance d’y favoriser une tonification industrielle.
Pour répondre à l’accroissement démographique, la ville commence de nombreuses programmes immobilières, résidences ou zones d’Aménagement concertées, et autorise même l’ajout d’un étage supérieur aux immeubles actuels dans certains arrondissements.
Nîmes s’enjolit, et rajeunit. En essayant de attirer, Nîmes cherche à convaincre les acheteurs potentiels à venir s’y installer résoudre définitivement à son problème perpétuel de chômage.
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Un point sur les transactions immobilières. Y a t-il une vraie reprise ?
Un point sur les ventes d’immobilier. Y a t-il une vraie reprise ?
La présidence de www.eParticuliers.com est convaincu, avec nos 18 milles annonces immobilières simultanées nous sommes en mesure d’en parler de facon concrète. Nous repérons une remontée des ventes du marcher immobilier . En quelques semaines, 10% d’annonces en plus au sein du réseau eParticuliers.com. Dans le future, les mois de septembre à novembre promettent d’être encore meilleur. D’autre part les taux d’emprunt ont encore diminué, c’est ainsi la période pour acheter. Nous apercevons une recrudescence des visites par rapport aux mois derniers. Les acquereurs possèdent le choix, il faut donc que le produit soit propre. Quant au tarif, ils doivent être réfléchis sinon personnes ne viendra visiter.
Des conseils pour vendre son appartement ?
L’équipe de eParticuliers.com ne peut que vous inviter à insister sur les atouts de sa maison et le regarder d’une facon concrète en oubliant ce qui nous plaôt. Un logement avec peu de retouche est toujours un avantage, mais il se doit aussi être bien rangé, bien ventillé et qu’on s’y sente bien. Mais ne nous cachons pas la face, le plus important, reste le prix. Si vous êtes intéressant et que votre bien est bien rangé, vous vendrez rapidement. Un conseil : évitez de la présenter dans cinquante agences immobilières. Aucun acheteur ne se déplacera s’il remarque le même bien dix fois avec des prix bien souvent différents. Si vous cherchez la masse sur Internet, déposez davantage votre bien sur un portail comme eParticuliers ou ByeByeAgencies , qui déposerons à leur tour votre annonce sur plus de 80 sites immobilier entre particuliers Francais. Cette démarche sera nettement plus efficace.